Matterport virtual tour immobiliari: la guida completa e definitiva alle vendite 3D

Matterport virtual tour immobiliari è la tecnologia che sta rivoluzionando il settore: un cliente che, seduto in un bar a Milano, esplora un villa a Lugano con un clik: gira intorno a una piscina, misura la lunghezza di un corridoio, e ammira una vista “dollhouse” che mostra ogni piano in 3D.

Questo è il potere di Matterport, il sistema leader per i virtual tour immobiliari, usato da agenzie in tutto il mondo, da Roma a Bellinzona, per creare esperienze immersive che catturano l’attenzione. Grazie alla sua tecnologia avanzata e alla versatilità, Matterport è la scelta preferita per chi vuole distinguersi su portali come Immobiliare.it o ImmoScout24, o persino sul proprio sito. Ma come funziona, e quali strumenti servono per sfruttarlo al meglio in Italia o in Ticino? Scopriamolo.

(tempo di lettura 6 minuti)

Fotocamere Matterport virtual tour immobiliari Pro3 e Pro2 per tour 3D professionali

Matterport offre due fotocamere professionali per tour 3D di altissima qualità:

• Matterport Pro3: Dotata di tecnologia LiDAR, cattura spazi con una precisione del 99%, ideale per grandi proprietà come hotel o uffici commerciali. Perfetta per un’agenzia ticinese che vuole mostrare un complesso residenziale a Locarno, la Pro3 crea “digital twin” dettagliati, con misurazioni accurate e viste 3D. (sito ufficiale Matterport, 2025). Pro: Qualità eccezionale, scansioni rapide anche all’esterno. Contro: Costo elevato e necessità di una connessione internet stabile per caricare i dati.
• Matterport Pro2: Più accessibile, offre immagini 134MP e tour 3D con il 99% di precisione, perfetta per appartamenti o ville. Un agente a Como può usarla per un bilocale, creando una vista “dollhouse” che impressiona i clienti. (sito ufficiale Matterport, 2025). Pro: Qualità professionale a un costo inferiore rispetto alla Pro3. Contro: Meno efficace in spazi molto grandi o con luce solare diretta.

Entrambe richiedono una sottoscrizione Matterport (da €9,99/mese per il piano Starter a €69/mese per il Professional), ma garantiscono tour che spiccano su ImmoScout24, che in Ticino ospita 8.673 annunci con un prezzo medio di CHF 6.792/m² (ImmoScout24, 2025).

Matterport con Insta360 e Ricoh Theta: soluzioni più accessibili

Non vuoi investire migliaia di euro in una fotocamera Matterport? Nessun problema: il software Matterport, con la sua tecnologia Cortex AI, permette di creare tour 3D usando fotocamere 360° più economiche, come quelle già menzionate nell’articolo. Ecco come:

• Insta360 X3: A €429 (Amazon.it, 2025), questa fotocamera cattura video 5.7K e foto 72MP con stabilizzazione FlowState. Perfetta per piccoli appartamenti, come un monolocale a Roma, si collega all’app Matterport (iOS/Android) per creare Matterport virtual tour immobiliari di alta qualità che vengono caricate su Matterport Cloud. L’AI Cortex trasforma le immagini in un tour 3D con vista “dollhouse” in poche ore. Vantaggio: Economica e facile da usare. Limite: Meno precisa per spazi grandi rispetto alla Pro3.
• Ricoh Theta Z1: Con sensori da 23MP e un costo di €900-€1.000 (Amazon.it, 2025), è ideale per immagini nitide anche in bassa luce, come un attico a Bellinzona con grandi finestre. La sua compatibilità con Matterport consente di creare tour dettagliati, con una qualità vicina a quella delle fotocamere Pro. Vantaggio: Ottima per fotografia immobiliare. Limite: Batteria limitata (60 minuti di uso continuo).
• Altre opzioni compatibili: L’Insta360 ONE RS 1-Inch (€799, Amazon.it, 2025) offredella Gen Z e delle tecnologie come l’IA video 6K e foto 21MP, con una qualità superiore alla X3, ideale per progetti di medio livello. La Ricoh Theta X (~€799, Amazon.it, 2025) è un’alternativa più recente, con un’interfaccia user-friendly e foto 60MP, perfetta per agenzie che vogliono velocità e qualità senza abbonamenti complessi.

Il processo è semplice: scatta foto 360° con una di queste fotocamere, collegala all’app Matterport, e carica le immagini sul cloud. L’AI Cortex crea automaticamente un modello 3D, che puoi personalizzare con misure, etichette o video promozionali. Ad esempio, un’agenzia può condividere un tour di una casa a Como direttamente su Instagram o sul proprio sito, attirando clienti senza dipendere da idealista.it, che conta 788.781 annunci in Italia (idealista.it, 2025).

Alternative a Matterport per i virtual tour immobiliari

Se il costo di Matterport (fotocamere o abbonamenti) è un ostacolo, ci sono alternative che offrono funzionalità simili a prezzi più bassi:

• Kuula: A €16/mese, è intuitiva e supporta foto 360° da qualsiasi fotocamera, ideale per agenzie che vogliono personalizzare il branding senza vincoli.
• CloudPano: A €33/mese, offre modelli 3D e integrazione SEO, perfetta per promuovere un bilocale a Milano sui social media.

Queste piattaforme non raggiungono la precisione di Matterport virtual tour immobiliari, ma sono più accessibili per chi inizia, soprattutto per piccole e medie agenzie in Ticino o in Italia.

Perché Matterport è la scelta numero uno per agenzie e privati

Matterport si distingue per la sua capacità di creare tour 3D realistici e interattivi, con funzionalità come misurazioni precise e viste “dollhouse” che trasformano un annuncio in un’esperienza. Che tu usi una Pro3 per un hotel a Locarno o una Insta360 X3 per un appartamento a Como,

Matterport ti permette di offrire un servizio premium che attira più lead. Tuttavia, considera i costi: una Pro3 è un investimento importante, mentre fotocamere come la Ricoh Theta Z1 o l’Insta360 X3, abbinate al piano Starter (€9,99/mese), rendono Matterport accessibile anche a chi ha budget limitati, ma si vuole rendere indipendente.

Cos’è e perché funziona: Matterport virtual tour immobiliari

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